2026’da 44,59 milyar dolara ulaşması beklenen küresel PropTech (gayrimenkul teknolojisi) pazarında entegre platformlar öne çıkıyor. Türkiye’de yaklaşık 90 bin yetki belgeli emlak işletmesinden oluşan ekosistem ve dijital doğrulama adımları, rekabeti “daha fazla ilan”dan veri, yapay zekâ, iş akışı ve güven altyapısına taşıyor.
Emlakçılar Portalı, AI destekli araçları, CRM ve portföy yönetimini, eşleştirmeyi ve profesyoneller arası işbirliğini aynı B2B SaaS ortamında birleştiriyor.
CRETI’nin 2025 yıl sonu analizine göre PropTech ve ilişkili gayrimenkul teknolojilerine küresel ölçekte 16,7 milyar dolar yatırım yapıldı; bu rakam 2024’e göre yüzde 67,9 artış anlamına geliyor. Emlakçılar Portalı Kurucusu ve teknoloji girişimcisi Aldo Medina’ya göre bu tablo, “tekil dijital araçlar” döneminden veri ve iş akışını birlikte yöneten altyapılara geçişin işareti.
Entegre platformlar güç kazanıyor
Emlakçılar Portalı’nın teknoloji yaklaşımı da bu yönde şekilleniyor. Platform; merkezi portföy ve müşteri yönetimini, profesyoneller arası portföy paylaşımını, ortak satış süreçlerini ve akıllı eşleştirmeyi aynı çalışma ortamında topluyor. Kamuya açık ürün sayfasında AI ile ilan yazımı, AI destekli emlak değerlendirme, akıllı müşteri eşleştirme, otomatik raporlama ve AI destekli hatırlatıcılar aktif özellikler arasında yer alıyor. Türkiye geneline yayılan lokasyon altyapısında 81 il, 973 ilçe ve 32 bin 186 mahalle verisi; adres kontrolü ve harita entegrasyonu ile birlikte kullanılıyor.
Emlakçılar Portalı Kurucusu ve CEO’su Aldo Medina, teknoloji stratejisinin amacını şöyle özetliyor: “Bir emlak profesyonelinin portföyü, müşterisi, takibi ve meslektaşlarıyla işbirliği farklı sistemlerde yaşıyorsa dijitalleşme tamamlanmış sayılmaz. Biz teknolojiyi yeni bir kanal olarak değil, günlük işin ortak veri ve operasyon katmanı olarak görüyoruz.”
JLL Global Real Estate Technology Survey 2025’e göre gayrimenkul yatırımcılarının yüzde 88’i yapay zekâ uygulamalarını pilotluyor ve ortalama beş kullanım alanını aynı anda deniyor. Buna karşın şirketlerin yüzde 60’tan fazlası AI’ı pilotların ötesinde ölçeklendirmek için stratejik, organizasyonel ve teknik olarak henüz yeterince hazır değil. Bu fark, PropTech’te önümüzdeki rekabetin yalnızca yapay zekâ özelliği eklemekten değil, AI’ı güvenilir veri ve gerçek iş akışlarıyla bütünleştirmekten geçeceğine işaret ediyor.
Medina, “Bugün AI denildiğinde ilk akla gelen ilan metni üretmek oluyor; bu sadece başlangıç. Asıl değer, sistemin müşteri talebini anlayıp uygun portföyü öne çıkarabilmesi, takip edilmesi gereken işi görünür hale getirmesi, veriyi güncel tutmaya yardım etmesi ve profesyonelin koordinasyon yükünü azaltmasıyla ortaya çıkacak. AI emlak danışmanının yerini değil, zaman kullanımını değiştirecek.”
Dijital güven önemli başlık
Türkiye’de Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS), elektronik ilanlarda kimlik ve taşınmazı pazarlama yetkisinin doğrulanmasını dijital sürecin parçası haline getiriyor. 2025 sonu itibarıyla yetki belgeli emlak işletmesi sayısının 88 bin 572’ye ulaşmış olması, bu dönüşümün ölçeğini de gösteriyor.
Medina’ya göre bu başlık PropTech’in geleceğinde belirleyici olacak: “Kimlik, yetki ve veri güncelliği sonradan eklenen kontrol adımları olmaktan çıkıp ürün mimarisinin parçasına dönüşecek. Gayrimenkulde güven, iyi bir kullanıcı deneyiminin yan ürünü değil; doğrudan teknoloji tasarımının konusu” dedi. Medina ayrıca, “Emlakçılar Portalı olarak, mevcut ürün yapımızda EİDS kontrolünü yapabiliyoruz. Ticaret Bakanlığı ile tam entegrasyonlu çalışıyoruz. Ayrıca, çok kısa bir dönem içinde platformumuzda sosyal medyaya ilan ve reklam verebilmesiyle ilgili geliştirmeleri duyurmaya hazırlanıyoruz” diye paylaştı.
Türkiye için fırsat: yaklaşık 90 bin işletmeyi aynı dijital çalışma katmanında buluşturmak
Türkiye’nin PropTech açısından avantajının yalnız pazarın büyüklüğü olmadığını; parçalı fakat güçlü profesyonel ağın dijital bir çalışma altyapısına dönüşebilme potansiyelinde olduğunu vurgulayan Medina’ya göre, “Türkiye’nin fırsatı yeni bir ilan platformu daha üretmek değil. Yaklaşık 90 bin yetki belgeli işletmeden oluşan ekosistemde verinin, işbirliğinin ve doğrulamanın ortak bir dijital düzende çalışmasını sağlayabilirsek, teknoloji yalnız süreci hızlandırmaz; sektörün verimlilik ve güven standardını da yukarı taşır. Önümüzdeki yıllarda PropTech’in gerçek rekabet alanı burada olacak.”
